关于印发清远市银盏旅游项目征收集体土地及地上房屋拆迁安置补偿方案的通知

发表时间： 2014-03-20 00:00 来源：区委区府办 　　

源潭、龙塘镇人民政府，银盏林场，区直有关单位：

经区政府同意，现将《清远市银盏旅游项目征收集体土地及地上房屋拆迁安置补偿方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

                     

    清远市清城区人民政府办公室

                                   2014年3月20日

 

清远市银盏旅游项目征收集体土地及地上房屋拆迁安置补偿方案

清远市银盏旅游项目是清远市人民政府重点项目，为确保该建设工程顺利进行，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《关于印发广东省征地补偿保护标准（2010年修订调整）的通知》（粤国土资利用发〔2011〕21号）、《清远市人民政府办公室印发清远市城市规划区土地及房屋征收补偿安置办法的通知》（清府办〔2013〕19号）和市政府工作会议纪要〔2013〕128号文等相关法律法规和文件精神，按照清远市城市总体规划要求，在维护被征收农民利益的前提下，制定本集体土地征收及房屋拆迁安置补偿方案。

一、适用范围

东至银盏林场与花都区交界；南至银盏林场与花都区交界；西至107国道、武广铁路；北至京广铁路范围内源潭镇迎咀村委会、龙塘镇银盏村委会、清远市银盏国营林场等涉及村小组集体土地及地上房屋、附着物。

二、征收人与被征收人

征收人：清远市清城区人民政府

被征收人：被征收集体土地及地上房屋、附着物的合法所有权人。

三、集体土地征收

（一）集体土地征收补偿

集体土地征收补偿标准

                                             单位:元/亩

地  类			土地补偿及安置补助费
农用地	养殖水面	36467
	耕  地	35100
	园  地	27000
	林  地	12400
未利用地			10800
农村居民点及水泥道路			21600

集体土地农用地青苗补偿费标准

单位：元/亩

地 类	补偿标准
水  田	2200
菜  地	3000
鱼  塘	3000
旱地、林地	2000
园  地	4000

（二）地上附着物补偿

1.竹、木、果树补偿按《竹、木、果树补偿标准一、二》（附件4、5）执行。

2.绿化树移植补偿按《绿化树移植补偿标准》（附件6）执行。

3.苗（花）圃、草场移植搬迁补偿按《苗（花）圃、草场移植搬迁补偿标准》（附件7）执行。

4.仓库厂房补偿按《仓库厂房补偿标准》（附件8）执行。

5.迁坟补偿按《迁坟补偿标准》（附件9）执行。

（三）征收土地的留用地返还

根据清府办〔2010〕42号文规定，对留用地采取货币安置或实地返还安置两种形式。货币安置按征地面积10%的标准返还留用地折算货币补偿；实地返还安置按被征地面积10%的标准计算返还给被征地农民集体，返还地完成“三通一平”的按被征地面积5%标准计算返还给被征地农民集体。

四、房屋拆迁补偿及安置办法

（一）房屋拆迁的补偿范围

1.在2013年12月3日前（即征地预公告颁发之日），征地范围内原有房屋及地上附着建筑物，按有关规定进行补偿，在此日期后未经有关部门批准而抢建的任何建筑物及构筑物均不作补偿。被征收地上房屋以农村集体房产证或宅基地证作为补偿依据，被征收人提供其他产权证明的，经征收人确认后可以用为权属证明的，作为补偿依据。

2.根据被征收地上附着物（房屋）的结构、面积、装修等情况，按征收时地上附着物（房屋）的重置成本给予被征收人货币补偿。具体补偿标准按《集体土地上附着物（房屋）建筑重置价格》（附件1）执行。对被征收集体土地上临时建（构）筑物补偿按《地上临时建（构）筑物补偿标准》（附件2）执行；零星建筑物及辅助设施补偿按《零星建筑物及辅助设施补偿标准》（附件3）执行。

（二）拆迁房屋安置及搬迁补偿

1.拆迁房屋安置方式采用低层联排宅基地模式安置，人均宅基地26.66平方米。具体安置分配办法由国营银盏林场、龙塘镇人民政府拟定报清城区人民政府审定。

2.临时房租金支付标准为：被征收人与征收人签订《房屋征收安置补偿协议》后，征收人支付被征收人每人每月 200元，直至征收人统一交付宅基地基础给被征收人后六个月为止，人数以户口簿应安置人口为准。

3.房屋搬迁其他补偿按照《房屋征收补偿费、奖励费标准》（附件10）执行。

4.被征收人作为每户的户主均应在《房屋征收安置补偿协议》上签字，因特殊情况不能在协议上签字的被征收人可授权他人代为签署，但须在征收人面前签署授权委托书，或者提供合法的公证授权委托书。

5.拆迁应安置人的界定。房屋拆迁安置人口按照被征收人家庭常住户口人数确定，同时以房屋拆迁公告发布之日为时限。被征收人家庭成员在本村虽无常住户口，但属下列情形之一的人员，可以计入安置人口，作为安置分配依据。

（1）房屋拆迁公告发布之日前已在拆迁范围的属地派出所登记户口，且参加村集体生产和收益分配的农民（含因征地而“农转非”的居民）。可以参与安置分配。

（2）原户口或现户口在拆迁涉及的村集体的现役军人（不含已在外结婚定居人员）、在校学生、在监服刑人员（剥夺政治权利终身的除外），已迁出的可归入原迁出户，参与安置分配。

6.父母有子女在本村参与分配的，不以独立户参与分配。对没有参加村内生产和分配的空挂户，不论其是否有房屋在拆迁范围内，均不属于应安置人，一律不享受安置分配。

（三）安置用地规划建设条件

安置区每户建筑占地面积80平方米，层数4.5层，配套村文化室。安置区须统一规划，建筑外立面统一。

（四）拆迁安置用地位置

拆迁安置用地位置位于清远市国营林场中学西北面

（五）拆迁安置其他事项

1.政府负责安置用地的征收及“三通一平”（通水、通电、通路、土地平整），并建好四层半的基础后交被征收人建设，水电到各户首层。基础以上建筑部分，由村民小组和所属镇、林场负责招标建设，建筑总费用由村民负责。

    2.征收人应当根据补偿安置协议的约定，按时支付货币补偿款项、补助款项给被征收人；按时交付安置用地（宅基地基础）给被征收人。

3.被征收人应当根据补偿安置协议的约定，按时搬迁腾空地上附着物（房屋）交给征收人。

4.安置低层联排宅基地办理国有土地使用证，办证及报建费用均由征收人负责。

5.已兑现补偿款的拆迁房屋及其附属设施由拆迁方组织有资质的施工队伍进行拆除，以保证施工安全和拆迁场地的清理，确保工程按进度、有计划进行，材料归由被征收人所有；逾期不拆除的由征收人拆除，材料由征收人处理。

6.以欺诈、恶意串通骗取安置宅基地、补偿款或其他有关费用的，或者被征收人与征收人的工作人员或代理人之间有行贿索贿受贿、共同作弊的，鼓励并奖励举报，一经查实，依法追究相关人员法律责任。

7.对煽动闹事，阻挠征地拆迁而影响工程建设的为首分子，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》严肃处理；对触犯刑律，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（六）奖励办法

1.对被征收人的具体奖励办法按《房屋征收补偿费、奖励费标准》（附件10）执行。

2.被征收户同时拥有多套房屋的，必须签订全部房屋的征收补偿协议后，按时搬迁的才能奖励，超出期限的不作奖励。

附件1：

集体土地上附着物（房屋）建筑重置价格

房屋 类别	编号	房屋等级	价  格 （元/m2）	主要条件及标准装修
框架 结构	1	框架一等	1260	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，180砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
	2	框架二等	1080	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，180砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
	3	框架三等	980	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，180砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
砖混 结构	4	砖混一等	900	180砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
	5	砖混二等	800	180砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
	6	砖混三等	720	120或180砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
砖木 结构	7	砖木一等	600	180砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
	8	砖木二等	550	120或180砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
砖木 结构	9	砖木三等	500	120砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
泥砖木瓦结构	10	泥砖木瓦	450	檐口高度是3米以上。
简易 结构	11	简易一等	400	180砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，局部刮腻子，水、电设施到位。
	12	简易二等	340	120或180砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位。
	13	简易三等	280	120墙，木檩条承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位。

 

附件2：

临时建（构）筑物补偿标准

类 别	项    目	檐口高度	单  位	单价（元）
住宅厨房	框架结构（高级装饰）	3.1米以上	平方米	1080
	框架结构（高级装饰）	2.2-3米	平方米	1040
	框架结构（普通装饰）	3.1米以上	平方米	830
	框架结构（普通装饰）	2.2-3米	平方米	800
	混合结构（高级装饰）	3.1米以上	平方米	820
	混合结构（普通装饰）	3.1米以上	平方米	750
	混合结构（普通装饰）	2.2-3米	平方米	720
	石墙混合结构	2.2米以上	平方米	660
	砖木瓦结构	3米以上	平方米	550
	砖木瓦结构	2.2-3米	平方米	500
	泥砖木瓦结构	3米以上	平方米	450
楼顶梯屋	框架或混合结构	3米以上	平方米	550
	框架或混合结构	2.2-3米	平方米	500
	砖木瓦结构	2.2米以上	平方米	300
	砖木瓦结构	2.2米以下	平方米	250
库房	红砖木结构（杂物房）	3米以下	平方米	350
	红砖结构（猪舍、厕所）	2.5米以上	平方米	300
	泥砖及其他结构（猪舍、厕所）	2.5米以下	平方米	200
	竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	1.5米以下	平方米	80
	竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	1.5-2.5米	平方米	100
	竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	2.5-3米	平方米	120
	竹、石棉瓦、油毡纸结构	3米以上	平方米	150
	竹、红砖、石棉瓦、油毡纸结构	2米以上	平方米	170
	泥砖木结构（杂物房）	3米以上	平方米	300

备注：1．高级装饰是指：楼地面部分：镶马赛克、彩釉砖、水磨石。外墙部分：镶马赛克、瓷片、云石、花岗岩、彩釉砖；内墙部分：镶彩釉砖瓷片、云石、夹板、喷涂、刮塑；门部分：防盗铁门、卷闸门；窗部分：铝合金、钢窗。

2．普通装饰是指：外墙洗石米、水泥，杉木门窗、水泥沙或阶砖地面，墙身天花抹灰扫白。

3．凸阳台、外走廊按50%计算面积，封闭式阳台和楼梯按100%计算面积。

4．铁皮屋的补偿：3米以上的250元/平方米 ，2.5米以上至3米的220元/平方米 ，2.5米以下的200元/ 平方米。

 5．铁皮棚的补偿：3米以上的120元/平方米 ，2.5米以上至3米的100元/平方米 ，2.5米以下的80元/ 平方米。

附件3：

零星建筑物及辅助设施补偿标准

项    目	单 位	补偿单价（元）	备注
砖砌炉灶	座	650	已纳入房屋装修补偿标准的不作零星建筑物补偿，围墙高度以内地台地面算起。
砖砌水池	个	180
石砌围墙	立方米	160
3/4砖砌围墙	平方米	160
1/2砖砌围墙	平方米	100
泥砌围墙	平方米	35
坑渠红专水泥	平方米	38
阶砖地面	平方米	35
瓷砖	平方米	56
马赛克	平方米	56
洗石米	平方米	35
红砖地面	平方米	30
水泥地面	平方米	32
砖砌化粪池	立方米	300
烟囱	米	40
晒谷场	平方米	32
氨水池（容积）	立方米	100
砖砌水井	每米深	230
砖砌口径1.5米以上水井	每米深	310
手泵小口水井（机钻）	每口	1000
手泵小口水井（人工挖）	每口	1300

注、鹅场的肉鹅每只补偿2元，母鹅在生蛋期内迁移费每只补偿5元，卵化期在窝每只补偿10元；鸭场的母鸭，在生蛋期内迁移费每只补偿4元；鸡场肉鸡每只补偿2元，鸡苗每只0.5元，；猪场的母猪，迁移费每头猪补偿100元。

附件4：

竹、木、果树补偿标准一

项 目	规    格	单  价	说  明
蕉  树	高度50cm以下	4元/棵	被征竹、木、果树按规定期限由原业主自行砍伐和搬迁（不得索取砍伐费），材料归其所有。逾期不砍伐不搬迁的，由拆迁单位砍伐，材料归拆迁单位。
	高度50.1cm—1.5m（未结果）	5元/棵
	高度50.1cm—1.5m（结果）	21元/棵
	高度1.5m以上（未结果）	12元/棵
	高度1.5m以上（结果）	31元/棵
木  瓜	胸径1.5cm以下	2元/棵
	胸径1.5—2.5cm	6元/棵
	胸径2.6—5cm	10元/棵
	胸径5.1—10cm	18元/棵
	胸径10.1—20cm	37元/棵
	胸径20.1cm以上	73元/棵
牛根竹	成  材	6元/棵
大勒竹	成  材	6元/棵
水  竹	成  材	4元/棵
撑高竹	成  材	4元/棵
黄  竹	成  材	3元/棵
单  竹	成  材	4元/棵
细勒竹	墩  计	21元/墩
笋 竹		5元/条
丰产林 （桉树）	胸径5cm以下的	1200元/亩
	胸径5.1—16cm的	2200元/亩
	胸径16.1cm以上的	3200元/亩
杂  树	胸径1.5—2.5cm	2元/棵
	胸径2.6—5cm以下	8元/棵
	胸径5.1—10cm	25元/棵
	胸径10.1—20cm	37元/棵
	胸径20.1cm以上	49元/棵

备注：未涉及上述补偿标准的，按照市场价格作适当补偿。

附件5：

竹、木、果树补偿标准二

  单位：元/棵

规 格	胸径2.5cm以下	胸径2.6—5cm	胸径5.1—10cm	胸径10.1—20cm	胸径20.1—30cm	胸径30.1cm以上
柑桔橙	16	60	160	360	499	600
荔  枝	20	71	197	400	698	800
龙  眼	17	40	169	360	538	700
黄  皮	17	40	160	360	539	660
杨  桃	17	40	160	360	539	660
芒  果	17	40	160	360	539	660
柚  果	12	40	139	259	559	700
番石榴	5	31	139	300	400	500
枇  杷	5	31	139	300	400	500
柿  子	6	21	91	220	479	600
三华梨	15	55	148	301	461	550

说明：1．果树胸径计算方法：胸围（圆周）实数÷3.1416=胸径（直径）。除柑桔橙以主杆胸径计算，由地面量上30cm为胸界外，其余果树以胸径计算，由地面量上50cm为胸界。其他果树按同类型果树补偿。 

2．沙糖桔树苗补偿标准为：幼苗树10元/棵；半年以上至一年树30元/棵；一年以上至二年树60元/棵；二年以上至三年树160元/棵；三年以上至五年树200元/棵；五年树以上260元/棵。

3．火龙果树补偿标准为：当年种植未有水泥架40元/墩；二年树有水泥架80元/墩；三年挂果树有水泥架160元/墩；四年以上挂果树有水泥架210元/墩。

4．其他零星果树苗补偿标准按高度区分大、细、幼苗，高度30厘米以下为幼苗：1元/棵；高度30—50厘米为细苗：2元/棵；高度50厘米以上为大苗：3元/棵。

附件6：

绿化树移植补偿标准

                                        单位：元/棵

规格 项目	胸径2.6至5厘米	胸径5.1至10厘米	胸径10.1至20厘米	胸径20.1至30厘米	胸径30.1 厘米以上
榕  树	4	18	44	95	152
桂  花	11	50	121	265	424
盆架子	11	50	121	265	424
凤凰木	11	50	121	265	424
阴  香	4	19	46	102	163
大叶紫薇	12	56	136	296	474
南洋杉	17	76	184	402	642
樟  树	9	40	97	212	338
杜  英	8	36	87	190	305
柳  树	7	32	77	169	271
秋  枫	10	44	106	233	372
罗汉松	24	110	266	582	930
女  贞	9	40	97	212	338
黄  槐	8	36	87	190	305
海南葡桃	4	16	39	85	135
树菠萝	12	56	136	296	474
九牙花	3	12	29	63	101
夜来香（九里香）	4	18	44	95	152
大红花	4	18	44	95	152
李  树	5	24	57	125	200
松  树	1	6	15	34	54
鸡蛋花	13	60	145	317	506
含笑树	4	20	48	106	169
紫  薇	12	56	136	296	474
福建茶	3	12	29	63	101
假槟榔	4	16	39	85	135
刺  桐	11	50	121	265	424
桃花心	12	56	136	296	474
桃  树	7	34	82	180	288
榄  树	12	56	136	296	474
银连树	12	56	136	296	474
海南红豆	11	50	121	265	424
木  棉	8	36	87	190	305
麻  揀	7	30	73	159	253
扁  桃	7	34	82	180	288
白  兰	17	76	184	402	642
白千层	7	32	77	169	271
玉堂春	22	100	242	529	846
大叶相思	6	26	63	138	220
红花紫荆	9	40	97	212	338
南洋杉	17	76	184	402	642
吊瓜树	20	90	218	476	760
重阳木	7	34	82	180	288
水  翁	7	30	73	159	253
荷花玉兰	26	120	290	635	1015
水葡桃	4	20	48	106	168
串钱柳	10	44	106	233	372
人心果	18	80	194	423	677
人面子	12	56	136	296	474
落羽杉	7	32	77	169	270
幌伞枫	12	56	136	296	474
假苹婆	9	40	97	212	338
胡蝶果	11	50	121	265	424
苏  铁	3	14	34	74	119
大王椰	18	80	194	423	677

说明：

一、本标准没有明确的树种，参照同类价值树种的移植补偿标准执行，但最高不能高于本标准所列树种的最高补偿标准。

二、绿化树胸径计算方法：胸围（圆周）实算÷3.1416=胸径（直径）

三、绿化树常规种植株行距规格为：

1．胸径在2.6—5cm的，种植株行距规格为2米×2米或以上（每亩种植株数在167株或以下）；

2．胸径在5.1—10cm的，种植株行距规格为3米×3米或以上（每亩种植株数在74株或以下）；

3．胸径在10.1—20cm 的，种植株行距规格为3米×4米或以上（每亩种植株数在56株或以下）；

4．胸径在20.1—30cm的，种植株行距规格为4米×4米或以上（每亩种植株数在42株或以下）；

5．胸径在30.1cm以上的，种植株行距规格为4米×5米或以上（每亩种植株数在34株或以下）；

6．超过种植密度或平均胸径在2.5cm以下的按苗圃计算。

附件7：

苗（花）圃、草场移植搬迁补偿标准

1.荔枝、龙眼移植搬迁费6500元/亩。

2.柑桔、橙移植搬迁费5000元/亩。

3.一般经济苗木移植搬迁费4000元/亩。

4.其他绿化苗木移植搬迁费3500元/亩。

5.草场移植搬迁补偿标准880元/亩。

种 植 说 明

果树常规种植株行距规格为：

1．胸径在2.6—5cm的，种植株行距规格为2米×2米或以上（每亩种植株数在167株或以下）；

2．胸径在5.1—10cm的，种植株行距规格为3米×3米或以上（每亩种植株数在74株或以下）；

3．胸径在10.1—20cm 的，种植株行距规格为3米×4米或以上（每亩种植株数在56株或以下）；

4．胸径在20.1—30cm的，种植株行距规格为4米×4米或以上（每亩种植株数在42株或以下）；

5．胸径在30.1cm以上的，种植株行距规格为4米×5米或以上（每亩种植株数在34株或以下）；

6．超过种植密度或平均胸径在2.5cm以下的按苗圃计算。

附件8：

仓库厂房补偿标准

类别	项目	檐口高度	单价    （元/㎡）	备注
仓库厂房	框架结构	3.1米以上	900	不含地价
	框架结构	2.2—3.1米	870
	混合结构	3.1米以上	830
	混合结构	2.2—3.1米	780
	砖木瓦结构	3.1米以上	600
	砖木瓦结构	2.2—3.1米	540

附件9：

迁 坟 补 偿 标 准

项  目		单  位	补偿标准（元）	备  注
土  坟		穴	300	双坟按同类坟加100元。
砖  坟		穴	800
水泥坟		穴	800
金塔坟		穴	200
祖坟	土坟、金塔坟	穴	8000	涉及600人或两条自然村以上。
	砖坟、水泥坟	穴	12000

附件10：

房屋征收补偿费、奖励费标准

序号	费额名称		补偿标准
1	搬迁费	住宅	建筑面积90平方米（含90平方米）以下的1000元/户·次；90平方米以上至120平方米（含120平方米）的1200元/户·次；120平方米以上至150平方米（含150平方米）的1400元/户·次；150平方米以上的1600元/户·次。
		非住宅	商业、办公、业务用房30元/平方米·次，生产用房40元/平方米·次。
2	提前签约奖励费		住宅，40元/户·日，非住宅，30元/平方米·日。
3	水电总表、管道燃气、宽带网、电话迁移、有线电视迁移等设施的补偿		1.被征收人单独安装的水电总表，由其自行拆除，并由征收单位按有关部门现行收费标准一次性给予全额补偿； 2.实行房屋产权调换的、被征收人原有的管道燃气、宽带网、电话、有线电视等设施，征收时不予补偿，由征收单位恢复安装，不另收费；     3.实行货币补偿的，原有的管道燃气、宽带网、电话、有线电视等设施、征收时按有关部门规定的现行收费标准予以补偿。
4	临时安置费		1.被征收人选择货币补偿的，临时安置补偿按照被征收房屋建筑面积一次性发放6个月，每月每平方米10元； 2.集体土地上房屋征收临时安置费按每人每月200元计发，直至征收人交付宅基地基础给被征收人建设后六个月为止，人数以被征收房屋户口登记为准。国有土地上房屋征收临时安置费按被征收房屋产权登记的建筑面积计发，90平方米（含90平方米）以下的每户每月补偿1000元；90平方米以上至120平方米（含120平方米）的每户每月补偿1200元；120平方米以上至150平方米（含150平方米）的每户每月补偿1400元；150平方米以上的每户每月补偿1600元；     3．因房屋征收部门的责任，超过过渡期限的，自逾期之日起，增发临时安置补偿。逾期1至3个月的每月增发50%；逾期4个月以上的，每月增发100%。
5	停产停业损失 补偿费		1．在30个月过渡期限内，工商部门登记为商业、服务业用途的，每月每平方米45元；登记为办公、生产用途的，每月每平方米30元；登记为仓储等其他用途的，每月每平方米20元； 超过过渡期限的，自逾期之日起，增补停产停业损失补偿费每月每平方米30元。 2．前款用途的非住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，一次性发放3个月停产停业损失补偿；选择房屋产权调换的，对被征收人按月计发停产停业损失补偿。停产停业期限不足1个月的，按1个月计算。

注：1.照明材料及安装费一次按10元/平方米补偿，按此标准计算单户补偿金额不足1000元的按1000元补发；房屋建筑面积超过350m2的部分折半（50%）计算，经政府相关职能部门认定为违法建筑的，不予补偿。

2.电话迁移费一次性补偿300元/台。

3.有线电视迁移费一次性补偿300元/户。

4.食用自来水一次性补偿1200元/户。

5.空调拆迁费一次补偿100元/台。

6.拆除有合法权属（农村）的小商店、小工场，其营业损失的补偿，按工商、税务部门核定的每月营业额15%补回6个月的损失。营业额以上缴税额款为计算依据，并以征收前6个月营业额总平均数计。

附件下载：