关于印发清远市省职教基地项目集体土地及地上房屋征收安置补偿方案的通知

发表时间： 2015-04-30 00:00 来源：区委区府办 　　

东城街道办事处，区直有关单位：

    经区政府同意，现将《清远市省职教基地项目集体土地及地上房屋征收安置补偿方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

 

   清远市清城区人民政府办公室

                                   2015年4月30日

 

清远市省职教基地项目集体土地及地上房屋征收安置补偿方案

     

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《关于实施广东省征地补偿保护标准的通知》（粤国土资利用发〔2011〕121号）、《清远市人民政府办公室印发清远市城市规划区土地及房屋征收补偿安置办法的通知》（清府办〔2013〕19号）等相关法律法规，在维护被征收农民利益的前提下，按照清远市城市总体规划要求，依照省职教基地的建设规划，现制定本征收安置补偿方案。

一、适用范围

清远市省职教基地项目用地涉及清城区东城街道石板、新星、新桥、莲塘村，四至范围：东至文洞河、南至金鸡岩景区山地、西至黄腾峡大道、北至旅游大道，具体位置以规划红线为准。

二、征收人与被征收人

征收人：清城区人民政府东城街道办事处。

委托人：清城区人民政府。

被征收人：被征收集体土地及地上附着物的合法所有权人。

三、集体土地征收

（一）集体土地征收补偿标准

集体土地征收补偿标准

单位：元/亩

地   类		土地补偿及安置补助费
农用地	养殖水面	40500
	耕  地	39000
	园  地	30000
	林  地	13734
未利用地		12000
农村居民点及水泥道路		24000

集体土地农用地青苗补偿费标准

                            

单位：元/亩

地 类	补偿标准
水  田	2200
菜  地	3000
鱼  塘	3000
旱地、林地	2000
园  地	4000

   （二）地上附着物及其他补偿

地上附着物及其他补偿按照清远市人民政府办公室印发的《清远市城市规划区土地及房屋征收补偿安置办法》（清府办〔2013〕19号）执行，详细见附件(1～11）。 

附件：

    1.房屋征收补偿费、奖励费标准

    2.竹、木、果树补偿标准一

    3.竹、木、果树补偿标准二

    4.临时建（构）筑物补偿标准

    5.迁坟补偿标准

    6.仓库厂房补偿标准

    7.零星建筑物及辅助设施补偿标准

    8.绿化树移植补偿标准

    9.苗（花）圃、草场移植搬迁补偿标准

    10.集体土地上房屋征收其他补偿标准

    11.集体土地上房屋建筑重置价格

附件1：

房屋征收补偿费、奖励费标准

序号	费额名称		补偿标准
1	搬迁费	住宅	建筑面积90平方米（含90平方米）以下的1000元/户·次；90平方米以上至120平方米（含120平方米）的1200元/户·次；120平方米以上至150平方米（含150平方米）的1400元/户·次；150平方米以上的1600元/户·次。
		非住宅	商业、办公、业务用房30元/平方米·次，生产用房40元/平方米·次。
2	提前签约奖励费		住宅，40元/户·日，非住宅，30元/平方米·日。
3	水电总表、管道燃气、宽带网、电话迁移、有线电视迁移等设施的补偿		1.被征收人单独安装的水电总表，由其自行拆除，并由征收单位按有关部门现行收费标准一次性给予全额补偿。 2.实行房屋产权调换的、被征收人原有的管道燃气、宽带网、电话、有线电视等设施，征收时不予补偿，由征收单位恢复安装，不另收费。    3.实行货币补偿的，原有的管道燃气、宽带网、电话、有线电视等设施、征收时按有关部门规定的现行收费标准予以补偿。
4	临时安置费		1.被征收人选择货币补偿的，临时安置补偿按照被征收房屋建筑面积一次性发放6个月，每月每平方米10元。     2.被征收人选择产权调换的，在30个月过渡期内，集体土地上房屋征收临时 安置费按每人每月150元计发，人数以被征收房屋户口登记为准。国有土地上房屋征收临时安置费按被征收房屋产权登记的建筑面积计发，90平方米（含90平方米）以下的每户每月补偿1000元；90平方米以上至120平方米（含120平方米）的每户每月补偿1200元；120平方米以上至150平方米（含150平方米）的每户每月补偿1400元；150平方米以上的每户每月补偿1600元。 3.因房屋征收部门的责任，超过过渡期限的，自逾期之日起，增发临时安置补偿。逾期1至3个月的每月增发50%；逾期4个月以上的，每月增发100%。 4.临时安置费发放至房屋交付当月。
5	停产停业损失 补偿费		1．在30个月过渡期限内，工商部门登记为商业、服务业用途的，每月每平方米45元；登记为办公、生产用途的，每月每平方米30元；登记为仓储等其他用途的，每月每平方米20元；超过过渡期限的，自逾期之日起，增补停产停业损失补偿费每月每平方米30元。     2．前款用途的非住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，一次性发放3个月停产停业损失补偿；选择房屋产权调换的，对被征收人按月计发停产停业损失补偿。停产停业期限不足1个月的，按1个月计算。

附件2:

竹、木、果树补偿标准一

项 目	规    格	单  价	说  明
蕉  树	高度50cm以下	4元/棵	被征竹、木、果树按规定期限由原业主自行砍伐和搬迁（不得索取砍伐费），材料归其所有。逾期不砍伐不搬迁的，由拆迁单位砍伐，材料归拆迁单位。
	高度50.1cm—1.5m（未结果）	5元/棵
	高度50.1cm—1.5m（结果）	21元/棵
	高度1.5m以上（未结果）	12元/棵
	高度1.5m以上（结果）	31元/棵
木  瓜	胸径1.5cm以下	2元/棵
	胸径1.5—2.5cm	6元/棵
	胸径2.6—5cm	10元/棵
	胸径5.1—10cm	18元/棵
	胸径10.1—20cm	37元/棵
	胸径20.1cm以上	73元/棵
牛根竹	成  材	6元/棵
大勒竹	成  材	6元/棵
水  竹	成  材	4元/棵
撑高竹	成  材	4元/棵
黄  竹	成  材	3元/棵
单  竹	成  材	4元/棵
细勒竹	墩  计	21元/墩
笋 竹		5元/条
丰产林 （桉树）	胸径5cm以下的	1200元/亩
	胸径5.1—16cm的	2200元/亩
	胸径16.1cm以上的	3200元/亩
杂  树	胸径1.5—2.5cm	2元/棵
	胸径2.6—5cm以下	8元/棵
	胸径5.1—10cm	25元/棵
	胸径10.1—20cm	37元/棵
	胸径20.1cm以上	49元/棵

备注：未涉及上述补偿标准的，按照市场价格作适当补偿。

附件3:

竹、木、果树补偿标准二

    单位：元/棵

规 格	胸径2.5cm以下	胸径2.6—5cm	胸径5.1—10cm	胸径10.1—20cm	胸径20.1—30cm	胸径30.1cm以上
柑桔橙	16	60	160	360	499	600
荔  枝	20	71	197	400	698	800
龙  眼	17	40	169	360	538	700
黄  皮	17	40	160	360	539	660
杨  桃	17	40	160	360	539	660
芒  果	17	40	160	360	539	660
柚  果	12	40	139	259	559	700
番石榴	5	31	139	300	400	500
枇  杷	5	31	139	300	400	500
柿  子	6	21	91	220	479	600
三华梨	15	55	148	301	461	550

说明：1．果树胸径计算方法：胸围（圆周）实数÷3.1416=胸径（直径）。除柑桔橙以主杆胸径计算，由地面量上30cm为胸界外，其余果树以胸径计算，由地面量上50cm为胸界。其他果树按同类型果树补偿。 

2．沙糖桔树苗补偿标准为：幼苗树10元/棵；半年以上至一年树30元/棵；一年以上至二年树60元/棵；二年以上至三年树160元/棵；三年以上至五年树200元/棵；五年树以上260元/棵。

3．火龙果树补偿标准为：当年种植未有水泥架40元/墩；二年树有水泥架80元/墩；三年挂果树有水泥架160元/墩；四年以上挂果树有水泥架210元/墩。

4．其他零星果树苗补偿标准按高度区分大、细、幼苗，高度30厘米以下为幼苗：1元/棵；高度30—50厘米为细苗：2元/棵；高度50厘米以上为大苗：3元/棵。

附件4:

临时建（构）筑物补偿标准

类别	项    目	檐口高度	单  位	单价（元）
住宅厨房	框架结构（高级装饰）	3.1米以上	平 方 米	1080
	框架结构（高级装饰）	2.2-3米		1040
	框架结构（普通装饰）	3.1米以上		830
	框架结构（普通装饰）	2.2-3米		800
	混合结构（高级装饰）	3.1米以上		820
	混合结构（普通装饰）	3.1米以上		750
	混合结构（普通装饰）	2.2-3米		720
	石墙混合结构	2.2米以上		660
	砖木瓦结构	3米以上		550
	砖木瓦结构	2.2-3米		500
	泥砖木瓦结构	3米以上		450
楼顶梯屋	框架或混合结构	3米以上		550
	框架或混合结构	2.2-3米		500
	砖木瓦结构	2.2米以上		300
	砖木瓦结构	2.2米以下		250
库房	红砖木结构（杂物房）	3米以下		350
	红砖结构（猪舍、厕所）	2.5米以上		300
	泥砖及其他结构（猪舍、厕所）	2.5米以下		200
	竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	1.5米以下		80
	竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	1.5-2.5米		100
	竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	2.5-3米		120
	竹、石棉瓦、油毡纸结构	3米以上		150
	竹、红砖、石棉瓦、油毡纸结构	2米以上		170
	泥砖木结构（杂物房）	3米以上		300

注：1．高级装饰是指：楼地面部分：镶马赛克、彩釉砖、水磨石。外墙部分：镶马赛克、瓷片、云石、花岗岩、彩釉砖；内墙部分：镶彩釉砖瓷片、云石、夹板、喷涂、刮塑；门部分：防盗铁门、卷闸门；窗部分：铝合金、钢窗。

2．普通装饰是指：外墙洗石米、水泥，杉木门窗、水泥沙或阶砖地面，墙身天花抹灰扫白。

3．凸阳台、外走廊按50%计算面积，封闭式阳台和楼梯按100%计算面积。

4．铁皮屋的补偿：3米以上的250元/平方米 ，2.5米以上至3米的220元/平方米 ，2.5米以下的200元/ 平方米。

 5．铁皮棚的补偿：3米以上的120元/平方米 ，2.5米以上至3米的100元/平方米 ，2.5米以下的80元/ 平方米。

附件5:

迁 坟 补 偿 标 准

项  目		单  位	补偿标准（元）	备  注
土  坟		穴	300	双坟按同类坟加100元。
砖  坟		穴	800
水泥坟		穴	800
金塔坟		穴	200
祖坟	土坟、金塔坟	穴	8000	涉及600人或两条自然村以上。
	砖坟、水泥坟	穴	12000

附件6:

仓库厂房补偿标准

类别	项目	檐口高度	单价    （元/㎡）	备注
仓库厂房	框架结构	3.1米以上	900	不含地价
	框架结构	2.2—3.1米	870
	混合结构	3.1米以上	830
	混合结构	2.2—3.1米	780
	砖木瓦结构	3.1米以上	600
	砖木瓦结构	2.2—3.1米	540

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