清远楼市现投资客亏本卖楼

发表时间： 2014-03-07 00:00 来源：清远第一房网 　　

尽管清远各大地产商对于近期来议论纷纷的楼市降价潮反应淡定,对未来清远房地产市场发展充满信心,但二手房市场传来的消息却让这份信心充满了变数。记者近日从一位不愿透露姓名的二手房中介处了解到,清远楼市开始出现投资客亏本卖楼。

投资客亏损万元卖楼

据该中介介绍,上周他帮一位来清远炒楼的汕头人出手了一套房子。房子为三居室毛坯房,楼盘位于广清大道上。炒楼者在2010年末买入,当时买入共花费37万元左右,为贷款购房。上周脱手成交价为42万元。“最后算了一下,三年来偿还贷款及利息,再加上纳的税及几年来的物业管理费用,综合下来他还亏损了一万多元钱。”该中介介绍说。

在清远市住房和城乡建设局网站上,记者查看了该楼盘的售楼情况。该楼盘开盘时间在2007年下半年,目前大部分房子已出售,仅剩有少数房子待售。该楼盘在销售初期也曾主打广州客,还在清远专门为广州客户开通了银行按揭服务。

根据该中介提供的联系方式,记者联系上了该名炒楼者,但对于自己为何出手房子,该人士并不愿说太多。

无独有偶,目前已有一套单身公寓的王先生原本想卖掉手里的房子换一套大房子。在中介那里咨询了一下自己手里房子目前的价格后,王先生想要放弃。“按照目前的价格出手的话,升值的部分基本上就只够交税的了。”王先生说。最终中介给王先生的建议是将房子出租。

开发商求中介卖一手房

清远楼难卖从另一件事或许也可以体现出来。近两年来,原本只做二手房市场交易的中介业务人员,都在开发商高提成的诱惑下顺带做起了一手房销售。“清远许多楼盘这两年都在请中介售楼,开发商自己售楼部的人很少。”一房屋中介告诉记者,开发商允诺只要他带人过去,最终成交后,将给该中介1.5个点的提成。

近几日也有传闻一些楼盘受近期房价波动影响,开始变相降价,表面上价格没有松动,但赠送更多的优惠,如数年的物业管理费等,但这些传言没有得到证实。

清远建的房子太多,这一点似乎清远所有的地产商都认可,此前清远市源河房地产开发有限公司董事长蔡燕飞及清远碧桂园项目副总经理魏新娥在接受本报采访时,均表示清远市区楼市结构处于供大于求的状态。

供过于求最终带来的结果清远房价上涨缓慢。“最赚钱的是在2010年左右,当时10来万的房买来后囤积一两个月,转手可赚几万元,当时我们不少的中介业务员都在参与炒房。看准一套房后自己买下来,一个人钱不够的话还几个人合起来买,等过了两三个月再卖出去,也能赚个几万块钱。”一房屋中介向记者介绍说。而谈起现在的炒房市场,该中介直言利润空间很小,还不得不通过装修、结构改造等方式提高利润。

税重赶跑短线炒楼者

2012年8月清远开始实施二手房交易个人所得税严格按照差额的20%征收政策,对于炒楼者也是一个不小的打击。根据该政策规定,除了满5年且是家庭唯一住房(两个条件需同时具备)之外,其余房产一律要征收卖房人20%的个人所得税。清远市房产交易中心副主任陈国勇表示,这个政策对于清远炒房者来说是一记重拳,也让清远众多炒房者离场。

本报此前也报道,对比近几年的清远楼盘购房者结构,我们发现广州客占比正在降低。广州客对清远楼市的态度由此前的“狂热”渐渐变为理性,进入“后广州客”时代。

陈国勇也表示,房产交易中心近两年来对于二手房交易统计的数据来看,二手房市场的确不太活跃。

至于近期关于房价下降的讨论,对于清远楼市的影响,陈国勇和部分房屋中介人士表示,从目前房价上来看还难以看出有大规模的影响,“但这对部分炒楼者来说肯定会在心态上有影响。”

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