龙塘网签价五年翻倍　新城片区跌回五年前

发表时间： 2015-10-22 00:00 来源：清远日报 　　

首套房首付比例最低降至2.5成,广清公积金互贷范围扩大,再到新入职公务员买房市财政至少补2万元,一系列扶持政策相继出台也从侧面反映出了清远地产开发商如今的生存维艰。清远地产开发商的日子是不是真的如外界感受到的那样难过?本报记者梳理近五年来清远各片区网签商品房均价,发现清远新城、旧城、清新等中心城区房价全部回落,其中新城片区房价更是跌回五年前。城市周边各镇区中龙塘房价五年来一路高歌猛进领涨,五年价格翻番。

均价回落因刚需族入市低价走量

从市住建局网站统计的数据来看,中心城区三大片区包括新城区、旧城区及清新区,从2014年开始三大片区网签均价全部开始回落。新城片区从2013年最高的6230元4平米回落至今年前9个月的5266元/平米,基本上与2010年的价格持平。旧城片区从2013年最高位的5175元/平米回落至今年的4959元/平米。清新片区(以太和镇作为统计范围)从2014年最高位的4200元/平米回落至今年的4029元/平米。

对于中心城区网签均价的普遍回调,清远市中观行地产总经理陈韦良认为除了受整个市场环境的影响开发商有意通过低价策略进行促销外,还与目前整个市场上销售的产品结构相关。他认为目前市场上入市的主要是一些刚需族,其购买的商品房以中小户型为主,这批房子在定价上面本身就偏低,当市场交易上以这些房子为主时,网签均价自然会降下来。

“整个国庆节期间,降价促销是所有开发商定下的基调,最终统计的情况来看,中心城区几大楼盘网签均价超过5000的就只有两个楼盘,市场上卖掉的房子都是以中小户型为主。”陈韦良说。价格相对较高的大户型从今年初开始接近冰点,目前仍没有回暖的趋势。

福临门地产周兵师认为,新城片区网签均价的大幅回落主要是受到东城版块的拖累。目前东城版块的十余个楼盘其定位基本上都是以刚需族为主,楼盘品质都差不多的情况下,大家都是在价格上进行撕杀。清远中心城区两个2字头价格的楼盘均出现在了东城版块。

“楼盘开盘时的定价会考虑很多因素,包括地价,市政规划,升值空间等,但在后期的销售过程中进行价格调整的话,就主要是受市场环境来影响了。目前整个市场上大家定下的基调还是低价走量。”陈韦良说。

利好致旧城片区销售套数持续增长

但从销售套数来看,中心城区几大片区销售套数基本上都保持着增长。新城片区在2014年销售套数首次破万达到11004套,今年前9个月销售套数已达8794套,在今年还剩下两个多月时间的情况下,销售套数破万应该是意料中的事,但能否再创销售新高则要看后期市场反应。

值得一提的是旧城片区。2014年旧城片区全年的销售套数为6687套,而今年前9个月旧城片区的销售套数已达8414套,已创该片区销售套数历史新高,增长幅度接近26%,全年预计增长幅度将超过30%。从前9个月统计数据来看,旧城片区有5个月销售套数破千,最高的9月份达到1140套,多次超过之前的销售冠军新城片区。

对此业内人士分析,旧城片区销量的大涨与该片区的一系列利好因素相关。其中最重要的一个是万达广场的入驻。此前受此利好因素影响,旧城胜利雅苑一度跃升为清远楼盘月销量冠军。万达广场入驻旧城早在今年6月份就有消息传出,从旧城片区销售数据来看,其月销量也是在六月份起接连突千套。

同时旧城飞来湖沿线也相继出现多个新楼盘,进一步带动该片区销量的增加。

龙塘五年翻倍,石角均价变动不大

除了中心城区外,临近市中心各镇的房价也受到较大关注。从梳理的数据来看,临近市区各镇中楼市较为火爆的为龙塘镇与石角镇。在网签均价上,龙塘镇近五年房价一路领涨,2010年龙塘片区网签均价2747元/平米,而从今年前9个月统计的数据来看,龙塘片区网签均价已达到5566元/平米,价格五年翻番。除了价格的上涨,龙塘片区在销量上也是一路上扬,从2010年的年销量839套上升到今年前9个月的2544套。今年前9个月的销量已超过去年全年的2279套。

相比之下石角网签均价在近五年内则变动不大。2010年石角片区网签均价为5701元/平米,2014年达到最高峰6139元/平米,今年前9个月统计的数剧则回调至5852元/平米。从销量上来看,石角销量最高峰是在2013年达到5904套,今年前9个月销量仅3684套。业内人士分析,龙塘、石角两地大型楼盘主要针对广州市场,两地市场环境受广州房地产市场影响较大,并不能完全反映清远本地市场行情。两地的一些大型楼盘如阳光壹佰米娅新城、北部万科城、恒大银湖城等,主要购买者还是广州市民。虽然龙塘网签均价五年来持续上涨,但在龙塘镇中心区域的一些楼盘,其网签均价均在3500元/平米左右。

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