清远楼市引爆点不在今年

发表时间： 2014-07-11 00:00 来源：清远第一房网 　　

全市在骄阳中迎来了七月后,清远楼市半年成绩单也尘埃落定。市住建局网签数据显示,前六个月清远市区(不含清新)共销售商品房11596套,销售面积约124.5万平方米,已售金额约72亿元,成交均价5060元每平方米。与2013年同期相比,销售套数、面积、金额三项数据均出现大幅度下降,分别下降17%、13%、10%,只有成交均价略涨1%。对于自己所交出的这份成绩单,地产一线从业人员有着怎样的看法,对此记者采访部分楼盘营销负责人。

万豪房地产有限公司策划总监侯辉清远房价下降空间不大

谈现状:不景气现象仍将持续

从全国大环境来看,清远上半年出现销售套数、面积、金额三项数据的下滑应该属正常现象,毕竟全国各个城市都存在销量减少的问题,清远也不例外。目前,清远的房子主要销售给清远本地人。经过前几年清远楼市的高速发展,清远本地首次置业者有所减少,市场容量变小,如果没有新鲜血液补充,目前的这种市场不景气现象仍将持续。

从改善型置业市场来看,清远房地产市场发展的时间并不算太长,市区房子楼龄普遍不大,特别是新城区,这一部分市场也不算大。再加上现在银行收紧贷款和一些政策性因素,就造成了目前的这种局面。

谈发展:关键要吸引跨区置业者

清远地产市场要想做大,有两条路可以走。第一是加速城市化,通过产业经济拉动城市发展,城市人口增加了对于住房的需求自然就提高了。这是一个漫长的过程,难以一蹴而就,这个方法解决不了目前楼市的困境。

另一个可以短期内见效的办法就是吸引跨区置业人口。事实上这一方法清远目前正在用,包括燕湖新城的建设,引进长隆项目,修建轻轨,目的就是为了拉动广州人口前来置业。清远这几年商品房供应量比较大,单靠清远本地人是无法消化的,只能像从化等一些地区一样吸引广州客。目前清远的这些利好项目优势还没有释放出来,引爆点不在今年,所以清远楼市不景气现状至少要持续到今年底。谈买房:房价下调空间有限

对于购房者来说,最关心的一个问题还是楼市持续的低迷开发商会不会降价促销?的确,现在全国各地都在爆降价的消息,前两天广州番禺又爆出降价的消息。可以肯定的是,清远楼市如果出现降价,下降的幅度也不会大。一些地段不好,配套差的楼盘,在现在这种情况下会出现卖不动的现象,可能会采取降价促销的手段,但建房的成本在那里,不可能降很多。清远楼市再回到均价两三千块的时代是不可能的。

清远某江景楼盘营销总监(应受访者要求匿名)期待“微刺激”政策出台

谈现状:已做好长期过冬准备

从统计的半年数据来看,对于未来清远楼市的发展我是持悲观态度的,包括统计数据中房价出现1%微涨这一点,我也是持保留意见。目前楼市要做好长期过冬的准备。

现在全国楼市都是哀鸿遍野,清远自然也好不到哪里去。出现这种情况也是一个正常的市场现象,此前清远各大地产商开发楼盘推货,造成目前清远商品房库存量高企,我预计从现在开始清远停止建楼,消化完现在的库存也要两年多时间。这么高的库存再加上一些政策性的限制,造成目前购房者观望情绪加重,楼市销售自然不景气。

谈发展:希望有利好政策出台

政府方面因为有了2008年的教训,现在稍微有点动作都被看作是“救市”,也不敢有什么动静。其实整个楼市的发展并非单靠开发商,政府在政策方面的支持也是十分重要的。现在整个楼市如此不景气,我还是希望政府能有所作为。当然这种支持并不是非得要像2008年那样砸四万亿出来,一些小的利好政策出台,也都会对当前的楼市起到提振作用。

这种持续的不景气从另一个方面来看也有个好处,那就是给市场带来一次洗牌,一些资金实力不强的开发商可能会被淘汰出去,清远此前也出现了一些楼盘因资金链断裂将被银行拍卖的事,经过这一轮淘汰,把优质项目留下来,市场就会健康许多。

谈购房:当前是买房好时机

如果按照目前的这种政策持续下去,我估计今年内楼市都不会出现转机。从价格方面来看,受整体环境影响,清远楼市可能会有部分下降,但下降的空间不会太大。对于购房者来说,目前这段时间应该算是一个好的时间点。

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