随着商业地产的迅速发展，酒店式公寓售后返租成为清远楼盘开发商的一种重要的营销模式：置业者出钱购买公寓或商铺，交付后委托第三方包租机构托管经营，每年能获得合同约定的收益。在售后返租的营销过程中，有的开发商会比市场高的售后返租收益率，但高收益也可能暗含套路与风险，想做“甩手掌柜”的消费者在购买返租商铺公寓时要谨慎选择。
套路一：羊毛出在羊身上
当消费者看到精装公寓高回报率、收益稳定的广告宣传时，面对一般都在8%以上回报的酒店式公寓利润率，消费者很难不心动的。不少开发商就利用投资者“高回报、稳收益”的心理，在制定“返租策略”时，已经把公寓均价抬高，几年租金妥妥的，也就是说未来几年，消费者收到的返租租金，都是自己的钱。
支招：消费者要对投资项目所在的商圈进行发展前景评估，该商圈是否能够有足够的发展潜力，不要盲目相信开发商的广告宣传，特别是销售人员的口头承诺。
套路二：夸大返租收益
开发商在进行营销时，会承诺在业主购买公寓后的几年内由开发商以返租的形式，每年给业主以一定的回报，称可保证业主的稳定收益。但一般来说，开发商会通过以下两种方式签订合同。第一种是消费者与开发商签订《房屋买卖合同》，与开发商指定的经营管理公司签订《房屋租赁合同》。 在这种模式下，开发商卖完房子可以全身而退了，而经营管理公司能否胜任管理工作并确实履行合同义务，存在很大的未知数。第二种是消费者与开发商，同时签订《房屋买卖合同》，以及《委托经营合同》。 在委托经营模式下，开发商只是受购房者委托，如果经营不善，导致购房者投资落空，这个后果，也只能是由消费者来自行承担。
支招：该类“返租型骗局”层出不穷，开发商正是看中投资者们的投机心理，前期集中宣传区位优势、品牌进驻、高额返租，但在履行过程中，往往无法兑现承诺。目前此类事件在法律层面上仍存在漏洞，未有较好的解决措施，只能按照一般租赁纠纷走法律途径。消费者对折算的返租明显超市场水平的、返租和合同履约惩罚条款没有实质性保证的，应谨慎考虑投资。
套路三：返租打水漂
酒店式公寓一般外包给某代理商家统一经营。代理商家可能是实力不足的“皮包公司”或者声称知名酒店的加盟商、子公司等，如若是这类企业来经营，高收益返租面临打水漂。
支招：由于清远人口流动性不大，商业市场尚不发达，返租不一定能够到达预期的运营效果，大量退租或者运营商违约的可能性较大。有产权的公寓，面临返租违约还可以通过出售产权，或者收回物业自行出租管理来解决；无产权的公寓，则面临支付全额款项后，还有可能产生亏损，因此消费者购买此类物业时候需谨慎。
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