今年3月，西门塘一小区的外墙突然脱落， 不幸的是， 有居民刚好经过此地被砸伤， 脸部和大腿缝了20多针。 事发当天，下廓派出所工作人员联系西门塘居委会工作人员一同前往事发现场，及时疏散围观群众，并在北三座楼下拉起警戒线封闭道路，张贴安全通知，提醒附近居民绕路出行。 3月20日西门塘居委会在西门塘北三座楼下张贴安全通知 工作人员现场研究外墙剥落处理措施 剥落事件发生后，西门塘社区居委会工作人员马上对辖区内有外墙脱落现象、存在安全隐患的楼栋进行逐一排查，发现辖区内部分居民楼仍然存在外墙墙身老化、分离等危险情况。 为避免再次发生外墙脱落伤人事件，4月11日，西门塘社区居委会邀请社区民警、街办安监站、城管办工作人员、附近居民商家代表共同见证，聘请相关技术人员到西门塘北三座楼顶，对存在安全隐患的外墙进行紧急处理。 工作人员对存在安全隐患的外墙进行处理 早在去年7月18日，西门塘北三座已出现过外墙脱落情况，所幸的是当时并没有造成任何损失，西门塘居委会已及时在该座张贴安全提示牌、安全通知，拉起警戒线进行道路封闭。 2017年7月18日西门塘居委会在西门塘北三座楼下张贴安全通知 西门塘居委会在西门塘北三座张贴安全提示牌 工作人员张贴告示，并多次通知居民集资修复外墙，但部分居民安全意识淡薄，妄视警告继续在该处道路通行，并对外墙修复责任主体方提出异议。 律师说法：保修期内由建设单位承担责任 保修期后由整栋楼的业主共同承担 老旧小区外墙瓷砖频繁脱落，到底该谁来维修？砸伤人后又该谁来负责呢？ 根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为2年。相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。而小区如果是没有物业服务公司的小区，还需要小区业主自行解决。 同时，根据《物权法》规定，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，需要全体业主共同出资维修。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。 经居委会反复劝导及耐心解释，现阶段已有部分居民楼成功筹集资金，聘请专业施工队进行外墙修复工作。 西门唐居委会工作人员与西门塘三座居民协调处理外墙脱落问题 西门塘三座积极修复剥落外墙 西门塘二十四座处理外墙脱落图片 为了避免再次发生外墙脱落伤人事件，也为了居民的人身、出行安全着想，希望辖区内存在外墙脱落现象的楼栋居民积极筹集资金，维修外墙，如需帮助请咨询我街城管办（联系电话：0763-3322836）或辖区居委会，多谢配合工作。
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